胡志明市公寓成交急跌 — 但报价仍高企

2026-10-27

三季度胡志明市公寓成交环比下跌83%,同比下跌72%。开发商推出折扣与零息方案,但买家仍非常谨慎。

据VnExpress 10月26日报道,2026年三季度胡志明市公寓成交量环比下降83%,同比下降72%。前9个月一手供应的整体吸纳率仅43%,其中公寓约25%,低层住宅只有14%。

不过,报价依然偏高。旧市中心(原第1至5郡一带)的公寓均价约为每平方米1.04亿越南盾,一手供应中约80%单价超过每平方米1亿越南盾。开发商推出最高15%折扣、首12个月零息、其后3年固定8%、管理费免2年等组合,但平阳省一个项目仍只完成销售目标的35%。

DXS-FERI的调查显示,72%至74%的买家最看重法律文件和开发商信誉,67%关注地段与交通,只有39%把金融方案列为首要因素。市场专家指出,直接打折才真正降低购房总支出,而利息补贴和赠品主要是在一段时间内缓解买家的现金流。由于土地、补偿和建筑成本高企,开发商更愿意调整销售政策,而不是大幅降价。

对外国人意味着什么

• 目前对买家较为有利,无论租房还是买房都有空间慢慢比较条件。
• 不要只看"折扣"字样,让对方把优惠期结束后每月实际月供写清楚再比较。
• 外国人要特别重视所有权规定和法律文件,别赶时间,先把文件查清楚。

• 接受看房或销售洽谈时,索取0%与8%固定期结束后每月实际支付金额的书面明细。
• 向律师或公证处核实外国人购房资格以及项目的法律文件。

VnExpress (2026-10-26) · VOV (2026-10-17)