Giao dịch căn hộ TP HCM lao dốc — nhưng giá vẫn neo cao

2026-10-27

Quý III, giao dịch căn hộ ở TP HCM giảm 83% so với quý trước và 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ đầu tư tung ra chiết khấu và các gói lãi suất 0%, nhưng người mua vẫn thận trọng.

Theo VnExpress ngày 26/10, trong quý III/2026, giao dịch căn hộ ở TP HCM giảm 83% so với quý trước và 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ trên tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 43%; riêng căn hộ khoảng 25%, nhà thấp tầng chỉ còn 14%.

Dù vậy, giá vẫn cao. Giá căn hộ trung bình ở khu trung tâm TP HCM cũ (quanh Quận 1–5) khoảng 104 triệu đồng/m², và khoảng 80% nguồn cung sơ cấp được chào bán trên 100 triệu đồng/m². Chủ đầu tư tung ra các gói chiết khấu đến 15%, hỗ trợ lãi suất 0% trong 12 tháng, cố định 8% trong 3 năm tiếp theo và miễn phí quản lý 2 năm — nhưng một dự án ở Bình Dương vẫn chỉ đạt 35% kế hoạch bán.

Khảo sát DXS-FERI cho thấy 72–74% người mua coi trọng pháp lý và uy tín chủ đầu tư, 67% quan tâm vị trí và kết nối giao thông, chỉ 39% xem giải pháp tài chính là yếu tố hàng đầu. Chuyên gia thị trường nhận định chiết khấu trực tiếp mới làm giảm giá nhà thực sự, còn hỗ trợ lãi suất hay quà tặng chủ yếu đỡ dòng tiền một giai đoạn. Do chi phí đất, bồi thường và xây dựng cao, doanh nghiệp ưu tiên điều chỉnh chính sách bán hàng thay vì giảm sâu giá.

Ý nghĩa với người nước ngoài

• Hiện là thời điểm người mua có lợi thế: dù thuê hay mua, bạn có thêm thời gian để xem xét điều kiện kỹ hơn.
• Đừng chỉ nhìn con số chiết khấu — hãy hỏi rõ sau khi hết ưu đãi, mỗi tháng thực tế phải trả bao nhiêu.
• Nếu là người nước ngoài, điều kiện sở hữu và giấy tờ pháp lý rất quan trọng — hãy dành thêm thời gian kiểm tra.

• Khi được tư vấn, yêu cầu bảng tính thanh toán hằng tháng chi tiết cho giai đoạn sau khi hết 0% và 8% cố định.
• Kiểm tra điều kiện sở hữu dành cho người nước ngoài và pháp lý dự án với luật sư hoặc văn phòng công chứng.

VnExpress (2026-10-26) · VOV (2026-10-17)