Продажи квартир в Хошимине резко упали — но цены всё ещё высоки

2026-10-27

В 3-м квартале продажи квартир в Хошимине упали на 83% к предыдущему кварталу и на 72% к прошлому году. Застройщики предлагают скидки и беспроцентные пакеты, но покупатели пока осторожны.

Газета VnExpress (26 октября) пишет, что в 3-м квартале 2026 года сделки с квартирами в Хошимине снизились на 83% к предыдущему кварталу и на 72% в годовом выражении. За январь–сентябрь поглощение нового первичного предложения составило только 43%: по квартирам около 25%, по малоэтажному жилью всего 14%.

При этом цены остаются высокими. В бывшем центре города (районы 1–5) средняя цена новой квартиры — около 104 млн донгов за м², и примерно 80% первичного предложения стоит дороже 100 млн донгов за м². Застройщики дают скидки до 15%, 0% годовых на 12 месяцев, фиксированные 8% на следующие 3 года и 2 года бесплатного обслуживания, но один проект в Биньзыонге всё равно выполнил план продаж лишь на 35%.

По опросу DXS-FERI, 72–74% покупателей важнее всего юридические документы и репутация застройщика, 67% смотрят на расположение и транспорт, и только 39% ставят на первое место финансовые условия. Эксперты отмечают: прямая скидка действительно уменьшает цену жилья, а субсидии по ставке и подарки лишь временно облегчают денежный поток. Из-за высоких затрат на землю, компенсации и строительство застройщики предпочитают менять условия продаж, а не глубоко снижать цены.

Что это значит для иностранцев

• Сейчас рынок на стороне покупателя: при аренде или покупке у вас есть время спокойно проверить условия.
• Не ориентируйтесь только на слово «скидка» — попросите письменный расчёт платежей после окончания льготного периода.
• Для иностранцев особенно важны правила владения и юридические документы: не торопитесь, оставьте время на их проверку.

• На встрече с продавцом попросите письменный график платежей после окончания периодов 0% и фиксированных 8%.
• Проверьте право иностранцев на покупку и юридические документы проекта у юриста или в нотариальной конторе.

VnExpress (2026-10-26) · VOV (2026-10-17)